6% btw nieuwbouw: wanneer kom je als koper in aanmerking?

De aankoop van een nieuwbouwwoning of appartement gebeurt normaal gezien aan 21% btw. In bepaalde situaties kan je echter genieten van een verminderd tarief van 6% btw. Dat biedt een aanzienlijk financieel voordeel, maar geldt enkel onder strikte voorwaarden. Belangrijk om meteen te benadrukken: De regeling is enkel mogelijk bij projecten waarbij een bestaand gebouw eerst wordt afgebroken en vervolgens heropgebouwd. Geen afbraak = geen 6% btw. Daarnaast moet zowel het project als de koper aan specifieke voorwaarden voldoen. Er zijn drie scenario’s waarin de btw-verlaging toegepast kan worden.

6% btw bij aankoop voor eigen gebruik

Dit geldt wanneer je de woning zelf zal betrekken als hoofdverblijfplaats.
Voorwaarden voor de koper zijn :

• Je koopt als natuurlijke persoon (niet als vennootschap).
• De woning wordt je enige en eigen hoofdverblijfplaats.
• Je moet er binnen 5 jaar na voltooiing effectief gaan wonen.
• Je blijft er minstens 5 jaar gedomicilieerd.
• De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m².

Er zijn ook voorwaarden langs projectzijde: Het pand wordt volledig afgebroken vóór de heropbouw. De afbraakwerken gebeuren door of in opdracht van de bouwheer/projectontwikkelaar. En de oppervlakte van het nieuwe gebouw moet redelijk in verhouding staan met die van het afgebroken pand.

6% btw bij aankoop met oog op verhuur op de private markt

In dit geval koop je de woning niet voor eigen bewoning, maar om te verhuren aan een privépersoon.

Voorwaarden voor de koper/verhuurder:

• Je mag een natuurlijke persoon of rechtspersoon zijn.
• De woning wordt onmiddellijk verhuurd aan een natuurlijke persoon.
• De huurder plaatst zijn domicilie zonder uitstel in de woning.
• De woning wordt minstens 15 jaar onafgebroken verhuurd op de private huurmarkt.
• De huurcontracten moeten geregistreerd worden.
• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 200 m².

Er zijn ook voorwaarden langs projectzijde: Het moet gaan over afbraak gevolgd door heropbouw. En de ontwikkelaar moet het project duidelijk als 6%-geschikt aanbieden.

6% btw bij aankoop voor sociale verhuur

Hier koop je met de intentie om de woning te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor (SVK) of woonmaatschappij.

Voorwaarden voor de koper/investeerder:

• Je mag een natuurlijke persoon of rechtspersoon zijn.
• De woning wordt minstens 15 jaar verhuurd via een SVK of woonmaatschappij.
• De opvolging gebeurt via geregistreerde huurcontracten.

Er zijn ook voorwaarden langs projectzijde:Ook hier geldt de verplichting tot afbraak-heropbouw. De woning moet voldoen aan de geldende normen binnen sociale verhuur.

Essentiële kanttekening

Zelfs wanneer een project aan alle technische voorwaarden voldoet, is dat niet voldoende.Je moet als koper de correcte intentie aangeven en daar ook juridisch aan voldoen.Daarom wordt altijd een verklaring op eer ondertekend, waarin je bevestigt dat je aan de voorwaarden voldoet volgens het juiste scenario.

Wil je zeker weten welk scenario van toepassing is op jouw aankoop en of je recht hebt op 6% btw? Lees onze andere vastgoedtips