Investeringsappartement met huurgarantie: twee jaar vaste huurinkomsten in Kortrijk

Kortrijk kampt, net als veel Vlaamse steden, met een groot tekort aan kwalitatieve huurwoningen. Moderne, energiezuinige appartementen op een goede locatie vinden daardoor vlot een huurder. Voor een beperkte selectie appartementen in het project Nieuw Overleie geeft Immpact, al 23 jaar ontwikkelaar van investeringsvastgoed, u daarbovenop twee jaar gegarandeerde huurinkomsten. De appartementen zijn instapklaar: uw huurinkomsten starten op de dag van de akte.

Wat is een huurgarantie bij een investeringsappartement?

Bij een huurgarantie verbindt de verkoper zich ertoe u gedurende een vaste periode een afgesproken huurbedrag te betalen, ongeacht of het appartement verhuurd is. Voor u als investeerder betekent dat:

• Volledige zekerheid: ook zonder huurder ontvangt u maandelijks de afgesproken huur.
• Een voorspelbare cashflow: u weet vooraf wat er de eerste 24 maanden binnenkomt. Dat maakt de afstemming met uw lening eenvoudiger.
• Rendement vanaf dag één: bij een instapklaar appartement is er geen wachttijd tot de oplevering. De huurinkomsten starten vanaf de akte.

Rendement van een investeringsappartement met huurgarantie: twee rekenvoorbeelden

Om het effect concreet te maken, rekenden we twee appartementen uit Nieuw Overleie door over een periode van 20 jaar. Uitgangspunten: €80.000 eigen middelen, een lening over 20 jaar aan 4,02% en een gemiddelde jaarlijkse waardestijging van 3,74%.

	Appartement 1 slaapkamer	Appartement 2 slaapkamers
Bewoonbare oppervlakte	59 m² + terras 8 m²	86 m² + terras 17 m²
Prijs zonder kosten	€229.500	€289.500
Totale investering met btw, registratie, notaris en hypotheek	€280.976	€353.431
Gegarandeerde maandhuur, 2 jaar vanaf de akte	€950	€1.100
Netto huurrendement	3,57%	3,29%
Uw totale inbreng over 20 jaar	€115.421	€179.971
Geschatte verkoopwaarde na 20 jaar	€479.774	€605.204
Netto vermogensaangroei	€364.353	€425.233
Jaarlijks rendement op uw inbreng (IRR)	7,38%	6,25%

Waarom het rendement op uw inbreng hoger ligt dan het huurrendement

Het netto huurrendement van rond 3,5% meet enkel de huur tegenover de aankoopprijs. Het werkelijke rendement ontstaat doordat drie elementen samenwerken: de huur betaalt een groot deel van de lening af, de waarde van het appartement stijgt, en u bouwt dat vermogen op met slechts een deel eigen geld. Dat laatste mechanisme heet de krediethefboom. We leggen het uitgebreid uit in ons artikel over de krediethefboom bij vastgoed.

De IRR vat dat samen in één vergelijkbaar cijfer: het gemiddelde jaarlijkse rendement op het geld dat u effectief inbrengt, op het moment dat u het inbrengt.

Deze voorbeelden zijn simulaties op basis van de vermelde aannames. De huur is gegarandeerd gedurende twee jaar. Waardestijging en latere huurinkomsten zijn dat niet.

Waarom Kortrijk een sterke huurmarkt is

Een huurgarantie dekt de eerste twee jaar. Voor de jaren daarna telt de lokale markt. De Kortrijkse cijfers wijzen op een structurele vraag naar kwalitatieve huurappartementen.

De vraag naar woningen neemt toe

Tegen 2040 groeit Kortrijk met ruim 5.000 inwoners, van 80.776 naar 85.817. De stad telt 114 jobs per 100 inwoners, veel meer dan het Vlaamse gemiddelde van 74, en dat trekt mensen aan die dicht bij hun werk willen wonen. 70% van de huishoudens bestaat uit één of twee personen, precies de doelgroep voor compacte appartementen. Wie verhuist, blijft bovendien graag in de stad: 13% van de inwoners heeft verhuisplannen, met een duidelijke voorkeur voor een nieuw adres binnen Kortrijk.

Het aanbod sluit niet aan bij die vraag

Meer dan een derde van de Kortrijkzanen huurt, een hoger aandeel dan gemiddeld in Vlaanderen. Toch zijn appartementen goed voor slechts 25% van het woningaanbod, en 73% van alle woningen is ouder dan 44 jaar. Moderne, energiezuinige huurwoningen zijn dus schaars.

De prijs biedt ruimte voor groei

Appartementen in Kortrijk kosten ongeveer 10% minder dan het Vlaamse gemiddelde. Tegelijk steeg de mediaanprijs de voorbije 15 jaar met 60,2%, of €90.231. Een relatief lage instapprijs in een markt met een aantoonbare waardegroei: dat is de combinatie die investeerders zoeken.

Nieuw Overleie: het project achter de actie

Nieuw Overleie is een nieuwe stadswijk op wandelafstand van het centrum van Kortrijk: 102 appartementen (meer dan 75% is al verkocht) rond een binnentuin van 1.500 m². Alle appartementen zijn bijna-energieneutraal (BEN), met geothermie, warmtepompen en zonnepanelen. Dat geeft huurders lage energiekosten en u een toekomstbestendig pand. Parkeren gebeurt ondergronds, en er zijn deelfietsen, deelwagens en laadpalen.

Persoonlijk advies: welk investeringsvastgoed past bij u?

Een huurgarantie is een sterk vertrekpunt, maar de beste investering hangt af van uw situatie: uw eigen middelen, uw financiering, investeren privé of via een vennootschap, en wat u op lange termijn wilt bereiken. Daarom werken we in drie stappen:

1. Informeren: in een vrijblijvend adviesgesprek luisteren we naar uw doelen en delen we onze kennis van de vastgoedmarkt.
2. Begeleiden: met onze rekentool berekenen we meteen een rendementsstudie op basis van uw eigen cijfers, inclusief financiering. Zo vergelijkt u Nieuw Overleie met ander aanbod, bijvoorbeeld onze projecten in Lier en Antwerpen.
3. Ontzorgen: na de aankoop kunt u rekenen op de verhuurservice van onze partners.

---

Veelgestelde vragen over investeren met huurgarantie

Wat gebeurt er als het appartement tijdens de garantieperiode niet verhuurd is?

U ontvangt toch de afgesproken maandhuur: €950 voor het voorbeeld met één slaapkamer, €1.100 voor dat met twee slaapkamers. Het verhuurrisico ligt die twee jaar bij Immpact.

Vanaf wanneer loopt de huurgarantie?

Vanaf de akte. De appartementen zijn instapklaar, dus er is geen bouwperiode waarin uw kapitaal niets opbrengt.

Wat gebeurt er na de twee jaar?

U verhuurt het appartement zelf of laat het beheer over aan onze verhuurservice. Huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd, waardoor uw inkomen meestijgt met de inflatie. Lees meer over vastgoed als inflatiebescherming.

Geldt de huurgarantie voor alle appartementen?

Nee, de actie geldt voor een beperkte selectie appartementen in Nieuw Overleie. In een adviesgesprek hoort u welke units in aanmerking komen.

Hoeveel eigen middelen heb ik nodig?

De rekenvoorbeelden vertrekken van €80.000, maar dat bedrag is niet vast. Wat haalbaar is, hangt af van uw financieringsprofiel. Meer daarover in vastgoed financieren zonder eigen middelen: mythe of realiteit?

Koop ik beter privé of via mijn vennootschap?

Dat hangt af van uw fiscale situatie en uw doelen. In vastgoed kopen via vennootschap of privé? zetten we de afwegingen op een rij.

Meer antwoorden op vragen over investeren in vastgoed vindt u op onze blog Vastgoedadvies.

---