Wat zijn weerverletdagen bij nieuwbouw en hebben ze impact op de opleverdatum?

Tijdens de bouw van een nieuwbouwwoning of appartement kunnen de werkzaamheden soms stilvallen door slechte weersomstandigheden. In zo’n geval spreekt men van weerverletdagen. Maar wat betekent dat precies? Hoeveel vertraging kan dit veroorzaken? En moet je je als koper zorgen maken over de opleverdatum?

In dit artikel leggen we uit wat weerverletdagen zijn, welke weersituaties in aanmerking komen en hoe hiermee wordt omgegaan tijdens het bouwproces.

Wat zijn weerverletdagen?

Weerverletdagen zijn dagen waarop er niet gewerkt kan worden omdat het weer de uitvoering van de werken onmogelijk of onverantwoord maakt. Denk aan extreme regenval, vriestemperaturen, storm of hittegolven. De bouwsector mag op die dagen de werken tijdelijk onderbreken zonder dit als nalatigheid te worden beschouwd.

Dit principe is erkend binnen de bouwsector en geldt zowel voor ruwbouwwerken als bepaalde afwerkingsfasen.

Wanneer worden weerverletdagen toegepast?

Er wordt alleen gebruikgemaakt van weerverlet als de werken objectief niet kunnen plaatsvinden. De meest voorkomende situaties zijn:

• bij vorst, wanneer beton of metselwerk niet correct kan uitharden;
• bij intense regen, waardoor werfveiligheid in het gedrang komt of materialen beschadigd raken;
• bij storm of windstoten, vooral bij werken op hoogte;
• bij extreme hitte, wanneer werken niet veilig uitgevoerd kunnen worden.

Niet elke regenbui telt dus automatisch als weerverletdag. Het moet effectief verhinderen dat de werken op normale wijze kunnen doorgaan.

Hoeveel invloed hebben weerverletdagen op de opleverdatum?

Weerverlet kan tijdelijk invloed hebben op de planning, maar in nieuwbouwprojecten wordt hier meestal op geanticipeerd tijdens het opstellen van de bouwplanning. De meeste ontwikkelaars houden een buffer in voor weersomstandigheden die typisch zijn voor het seizoen.

En goed om te weten: de opleverdatum kan alleen worden uitgesteld als de vertraging aantoonbaar te wijten is aan uitzonderlijke weersomstandigheden, en dit moet correct geregistreerd worden. Informele vertraging telt niet.

Hoe wordt dit opgevolgd?

De aannemer registreert elke weerverletdag in de werfverslagen en meldt deze aan de projectontwikkelaar en de bouwdirectie. Ook architect of veiligheidscoördinator kan dit bevestigen. De perioden van onderbreking worden gedocumenteerd en dienen als basis bij eventuele herziening van de planning.

Als koper heb je recht op transparante informatie over de voortgang van de werken en eventuele impact op de opleverdatum.

Conclusie

Weerverletdagen zijn bedoeld om de bouwveiligheid en kwaliteit te beschermen, niet om de oplevering uit te stellen zonder geldige reden. Hoewel ze tijdelijk vertraging kunnen veroorzaken, wordt hier in de meeste projecten vooraf rekening mee gehouden. Een goed geplande nieuwbouw kan dus vlot opleveren, zelfs met enkele natuurlijke onderbrekingen.Wil je inzicht in alle stappen van het nieuwbouwtraject? Lees onze andere vastgoedtips