Wet Breyne: welke bescherming geniet je als nieuwbouwkoper?

Wanneer je investeert in een nieuwbouwwoning of appartement, wil je zeker zijn dat alles correct en veilig verloopt. De wet Breyne biedt daarbij een belangrijke bescherming voor particulieren die een woning “op plan” kopen. Maar wat houdt die wet precies in? Hoe beschermen de betaalschijven jou als koper, en hoeveel voorschot mag de ontwikkelaar vragen? In dit artikel leggen we het helder uit.

Wat is de wet Breyne en wanneer van toepassing?

De wet Breyne (ook bekend als de “Wet op de woningbouw”) geldt bij de aankoop van een woning of appartement dat nog gebouwd moet worden of in aanbouw is. De wet is van toepassing wanneer:

• het gebouw bestemd is voor privébewoning
• de verkoper zich verbindt om de woning te bouwen en volledig af te werken
• de koper vooraf betalingen doet vóór de volledige voltooiing

Het doel van de wet: kopers beschermen tegen financiële risico’s en onvolledige uitvoering van werken.

Beperking van het voorschot: maximaal 5%

Om te vermijden dat kopers grote bedragen vooraf moeten betalen, bepaalt de wet dat:

• het voorschot maximaal 5% van de aankoopprijs mag bedragen
• dit enkel geldt indien er een voltooiingswaarborg voorzien is
• zonder deze waarborg, mag het voorschot nooit meer dan 5% bedragen

Dit geeft jou als koper financiële zekerheid tijdens de bouwfase. Extra betalingen kunnen pas volgen naarmate de werken vorderen.

Betalingsschema via betaalschijven

Onder de wet Breyne verloopt de betaling in gespreide schijven, gekoppeld aan de bouwvoortgang. Typische fases zijn bijvoorbeeld:

1. funderingen geplaatst
2. ruwbouw afgewerkt
3. dakwerken voltooid
4. technieken geïnstalleerd
5. afwerking voltooid

Elke schijf wordt pas betaald na bevestiging dat de betrokken werken correct uitgevoerd zijn. Dit voorkomt dat je te veel vooruitbetaalt zonder zekerheid van uitvoering.

Verplichte vermeldingen in het contract

Een overeenkomst die onder de wet Breyne valt, moet verplicht enkele elementen bevatten, waaronder:

• volledige beschrijving van het project
• totale kostprijs (inclusief btw)
• uitvoerings- en opleveringstermijn
• betalingsmodaliteiten
• referentie naar de voltooiingswaarborg
• vermelding van een bankgarantie of verzekering bij faillissement

Ontbreken één of meerdere van deze punten? Dan is de overeenkomst niet rechtsgeldig volgens de wet Breyne.

Wat bij vertraging of gebreken?

Als de bouw niet tijdig of niet correct wordt opgeleverd, kan de koper:

• beroep doen op de contractueel voorziene compensatie
• herstel van gebreken eisen
• eventuele sancties laten toepassen zoals vermeld in de overeenkomst

Daarnaast geldt de wettelijke tienjarige aansprakelijkheid voor structurele gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen.

In één oogopslag: wat beschermt de wet Breyne?

Waarborg	Wat betekent dit voor jou?
Max. 5% voorschot	Geen grote voorfinanciering
Betaalschijven	Je betaalt pas na uitvoering
Verplichte beschrijving & prijs	Geen onaangename verrassingen
Voltooiingswaarborg	Bescherming bij faillissement
Aansprakelijkheid ontwikkelaar	Correcte oplevering gegarandeerd

Wil je stap voor stap weten hoe je je optimaal voorbereidt op de aankoop van nieuwbouwvastgoed? Lees onze andere vastgoedtips