Welke verzekering heb je nodig bij een nieuwbouwappartement?

Wanneer je een nieuwbouwappartement koopt, wil je natuurlijk zo goed mogelijk beschermd zijn tegen schade of onverwachte kosten. Veel kopers denken dat alles automatisch verzekerd is via het gebouw, maar dat klopt slechts deels. Sommige verzekeringen worden centraal geregeld, andere moet je als eigenaar zelf afsluiten.

In dit artikel leggen we duidelijk uit welke verzekeringen verplicht of sterk aanbevolen zijn bij een nieuwbouwappartement, en waarvoor ze precies dienen.

Wat dekt de blokpolis?

Bij nieuwbouwappartementen wordt er door de syndicus een blokpolis afgesloten. Dit is een brandverzekering die het volledige gebouw en de gemeenschappelijke delen dekt. Ze beschermt bij schade zoals brand, storm, waterschade of glasbreuk aan het gebouw.

Belangrijk om te weten:
De blokpolis dekt niet de persoonlijke afwerking van jouw appartement, noch je inboedel. Dat betekent dat beschadiging aan je vloer, keukenmeubilair of meubels binnen je eigen woning buiten de dekking valt.

Welke verzekering heb je zelf nodig als eigenaar?

Naast de blokpolis moet je ook privé nog enkele verzekeringen voorzien. De belangrijkste is de persoonlijke woningverzekering, soms inboedelverzekering genoemd. Deze dekt:

• jouw persoonlijke bezittingen (meubels, toestellen, decoratie);
• afwerking binnen je appartement (vloer, binnenschrijnwerk, schilderwerk…).

Deze verzekering kan ook aanvullende bescherming bieden tegen waterschade, inbraak of aansprakelijkheid binnen je woning.

Welke andere verzekeringen zijn zinvol?

Afhankelijk van je situatie zijn ook deze verzekeringen relevant:

• Familiale (burgerlijke aansprakelijkheid): dekt schade die jij of gezinsleden per ongeluk aan anderen toebrengen.
• Schuldsaldoverzekering: essentieel bij een hypothecaire lening; betaalt (een deel van) de lening af bij overlijden.
• Rechtsbijstandverzekering: nuttig als je betrokken raakt in een juridisch conflict, bijvoorbeeld rond bouw of oplevering.
• Verzekering gewaarborgd wonen: Vlaamse overheid biedt gratis steun bij tijdelijke inkomensdaling, zoals werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, indien je aan voorwaarden voldoet.

Wanneer moet je deze verzekeringen afsluiten?

De blokpolis wordt geactiveerd vanaf de voorlopige oplevering van het gebouw. Je persoonlijke woningverzekering start idealiter vanaf de sleuteloverdracht, dus zodra je appartement technisch bewoonbaar is. Een schuldsaldoverzekering wordt meestal bij de kredietaanvraag geregeld.

Conclusie

Een nieuwbouwappartement is deels verzekerd via de blokpolis, maar jouw persoonlijke bezittingen en afwerking niet. Daarom is een aanvullende woningverzekering noodzakelijk. Verder bieden familiale, schuldsaldo- en eventueel rechtsbijstandverzekeringen extra gemoedsrust. Zo stap je als eigenaar met volle zekerheid je nieuwbouwappartement binnen.
Zeker weten dat je geen cruciale zaken mist bij aankoop van nieuwbouw? Lees onze andere vastgoedtips