Welke notaris kies je bij aankoop van nieuwbouwvastgoed?

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement komt er veel administratie kijken. Eén van de belangrijkste keuzes in dat proces is die van de notaris. Hoewel sommige kopers denken dat de notaris automatisch toegewezen wordt, heb je als koper het recht om zelf te kiezen met wie je samenwerkt. Die keuze speelt een grote rol in hoe vlot en duidelijk de aankoop juridisch verloopt.

Maar waar let je op bij het kiezen van een notaris? En wanneer komt hij in beeld?

Waarom is de notaris belangrijk?

De notaris begeleidt jou juridisch tijdens de aankoop. Hij zorgt onder andere voor:

• het opstellen en verlijden van de notariële akte;
• controle van juridische documenten (o.a. compromis, eigendomsgegevens, vergunningen, lastenboeken, mede-eigendomsstatuten);
• registratie van de aankoop bij de overheid;
• berekening van kosten, btw en eventuele aankooprechten;
• advisering rond juridische bescherming, huwelijksstelsel of successie.

In een nieuwbouwdossier verificieert de notaris ook of alles correct verloopt volgens de wet Breyne en of de contractvoorwaarden juridisch sluitend zijn.

Mag je zelf een notaris kiezen?

Ja, als koper heb je altijd vrije keuze van notaris.
Het gebeurt vaak dat de bouwpromotor zijn eigen notaris voorstelt om het dossier op te maken, maar je bent niet verplicht die te accepteren.

Wanneer beide partijen een eigen notaris hebben, blijven de kosten voor jou hetzelfde. Notarissen verdelen dan het ereloon, dat wettelijk vastgelegd is. Je betaalt dus niets extra als je kiest voor een eigen vertrouwenspersoon.

Waarop letten bij het kiezen van jouw notaris?

Kies idealiter een notaris die:

• ervaring heeft met aankopen in nieuwbouw en mede-eigendom;
• jou begrijpt en duidelijk communiceert;
• tijd neemt om het dossier en de akte toe te lichten;
• als neutrale vertrouwenspersoon mee waakt over jouw belangen.

Het is géén formaliteit – jouw notaris moet je dossier kennen en voldoende kritisch durven zijn, ook ten opzichte van de verkoper of promotor.

Wanneer schakel je de notaris in?

Het ideale moment is vóór je het compromis ondertekent. Al gebeurt de notariële akte pas later, de notaris kan je op voorhand advies geven over voorwaarden, opschortende clausules of betalingstermijnen.

Bij nieuwbouw koop je vaak op plan, waardoor de akte soms maanden later wordt verleden. De notaris volgt ook de timing van het project op.

Conclusie

De keuze van notaris bij aankoop van nieuwbouwvastgoed is geen administratieve formaliteit, maar een strategische beslissing. Je hebt volledige vrijheid om als koper je eigen notaris te kiezen, zonder extra kosten. Zoek iemand die je begeleidt, juridisch beschermt en met kennis van zaken uitleg geeft over het volledige aankoopproces.

Een goede notaris is meer dan een ondertekenaar van de akte — het is jouw juridisch sparringpartner. Wil je zeker zijn dat je juridische stappen correct verlopen bij de aankoop van nieuwbouwvastgoed? Lees onze andere vastgoedtips