Wat zijn opschortende voorwaarden bij aankoop van vastgoed?

Wanneer je een nieuwbouwappartement of woning koopt, wordt de verkoop vaak officieel zodra je het compromis tekent. Maar in sommige gevallen wil je eerst zekerheid over belangrijke elementen, zoals het verkrijgen van een krediet. Dan kan je beroep doen op opschortende voorwaarden. Dat zijn clausules in het compromis die bepalen dat de verkoop pas definitief wordt als aan bepaalde voorwaarden voldaan is.

In dit artikel leggen we uit wat opschortende voorwaarden zijn, wanneer ze toegepast worden en waarom ze cruciaal kunnen zijn voor kopers van nieuwbouw.

Wat is een opschortende voorwaarde?

Een opschortende voorwaarde is een contractuele bepaling die ervoor zorgt dat het compromis slechts bindend wordt als de voorwaarde wordt vervuld binnen een vooraf vastgelegde termijn. Is dat niet het geval, dan kan de koper de overeenkomst laten ontbinden zonder boete of schadevergoeding.

Dit biedt vooral bescherming aan kopers die bepaalde garanties nodig hebben vóór ze juridisch vastliggen.

Wanneer wordt zo’n clausule gebruikt?

De meest voorkomende opschortende voorwaarde is die van het verkrijgen van een hypothecair krediet. Als de bank binnen de afgesproken termijn geen lening toekent, kan de koper zich beroepen op de clausule en wordt de compromis zonder kosten ontbonden.

In sommige situaties kunnen ook andere voorwaarden opgenomen worden.

Opschortende voorwaarden moeten steeds duidelijk geformuleerd zijn en mogen juridisch niet vaag of interpretatief zijn.

Hoelang loopt de termijn?

De termijn waarin de voorwaarde vervuld moet zijn, wordt vooraf bepaald in het compromis. Bij financiering ligt die doorgaans tussen 4 en 6 weken, afhankelijk van de complexiteit van het dossier. Belangrijk is dat je als koper tijdig aantoont dat je de nodige stappen hebt ondernomen (bijvoorbeeld via bewijs van kredietaanvragen).

Wat gebeurt er als de voorwaarde niet vervuld wordt?

Als de voorwaarde niet wordt vervuld binnen de afgesproken termijn, en je kunt dit aantonen, dan wordt de overeenkomst ontbonden zonder boete of kosten. Heb je ondertussen een voorschot betaald, dan moet dat volledig worden terugbetaald.

Wordt de voorwaarde wel vervuld, dan wordt de verkoop definitief en ben je als koper gebonden aan alle verdere stappen richting notariële akte.

Zijn opschortende voorwaarden aan te raden bij nieuwbouw?

Bij aankoop van nieuwbouw is het gebruikelijk om een opschortende voorwaarde omtrent financiering op te nemen, zeker wanneer je nog afhankelijk bent van bankgoedkeuring of bijvoorbeeld een overbruggingskrediet. Ook bij projecten waar vergunningen of timing een rol spelen, kan zo’n clausule zekerheid bieden.

Goed om weten: bij aankoop op plan moet de opschortende voorwaarde compatibel zijn met de verplichtingen van de wet Breyne en met de contractstructuur van de ontwikkelaar.

Conclusie

Opschortende voorwaarden geven kopers van vastgoed de mogelijkheid om een compromis te tekenen met een juridische veiligheidsmarge. Ze zorgen ervoor dat de verkoop alleen doorgaat wanneer de voorwaarden, meestal de financiering, effectief vervuld worden binnen een afgesproken termijn. Een precieze en juridisch correcte formulering is daarbij essentieel.

Wil je zeker zijn dat je juridisch en financieel sterk staat bij de aankoop van nieuwbouw? Lees onze andere vastgoedtips