Wat is het verplichte E-peil bij nieuwbouw en waarom is het zo belangrijk?

Wie vandaag een nieuwbouwwoning of appartement koopt, hoort al snel over het E-peil. Het is dé maatstaf voor energiezuinigheid, en hoe lager het cijfer, hoe beter. Maar wat betekent dat precies? Welke eisen gelden er vandaag? En welke impact heeft het op jouw aankoop?

In deze blog leggen we uit wat het E-peil bij nieuwbouw inhoudt, waarom het verplicht is en welke voordelen het biedt voor jou als koper.

Wat is het E-peil?

Het E-peil drukt uit hoe energiezuinig een gebouw is. Het houdt rekening met isolatie, technieken (zoals verwarming, ventilatie en warmtepomp), de oriëntatie van het gebouw, luchtdichtheid en zelfs eventuele zonnepanelen.
Hoe lager het E-peil, hoe minder energie het gebouw verbruikt. Het wordt berekend door een erkende EPB-verslaggever en opgenomen in de officiële energieprestatieberekening.

Welk E-peil is verplicht bij nieuwbouw?

Voor nieuwe bouwaanvragen geldt in Vlaanderen vanaf 2025 een maximum E-peil van E30. In veel recente projecten wordt zelfs al lager ontworpen (E10 of zelfs E0), zeker wanneer hernieuwbare energie wordt toegepast. Het E-peil moet voldoen op het moment van de voorlopige oplevering, en wordt officieel bevestigd zodra de EPB-aangifte afgerond is.

Wat bepaalt het E-peil concreet?

Het cijfer wordt beïnvloed door onder meer:

• de kwaliteit van isolatie in muren, dak en vloer;
• de beglazing (hoogrendements- of drievoudig glas);
• ventilatiesysteem (type C+ of D);
• efficiënt verwarmingssysteem (warmtepomp, condensatieketel…);
• eventuele zonnepanelen of andere energie-opwekking;
• luchtdichtheid en oriëntatie.

Projectontwikkelaars integreren deze elementen al vanaf het ontwerp, waardoor woningen vandaag standaard veel energiezuiniger zijn dan tien jaar geleden.

Waarom is een laag E-peil belangrijk voor jou als koper?

Een goed energiepeil biedt verschillende voordelen:

• Lagere energiekosten dankzij minder warmteverlies en efficiënte systemen.
• Minder CO₂-uitstoot, goed voor het milieu én toekomstige regelgeving.
• Hogere vastgoedwaarde, want energieprestaties winnen aan belang bij doorverkoop of verhuur.
• Vermindering van de onroerende voorheffing voor een energiezuinig nieuw gebouw van 50% (of zelfs 100%)

Wat als het E-peil niet gehaald wordt?

De energie-eisen zijn wettelijk vastgelegd. Wordt het E-peil bij oplevering niet behaald, dan kan de eigenaar geconfronteerd worden met administratieve boetes. Daarom wordt binnen het bouwtraject nauw samengewerkt tussen aannemer, ontwikkelaar en EPB-verslaggever om dit te vermijden. Bij aankoop van nieuwbouw mag je ervan uitgaan dat het project ontworpen is volgens de actuele EPB-normen. Vraag gerust welk E-peil voor jouw appartement of woning verwacht wordt.

Conclusie

Het E-peil is een verplichte en belangrijke graadmeter voor energiezuinigheid bij nieuwbouw. Hoe lager het cijfer, hoe beter het gebouw scoort op vlak van duurzaamheid, wooncomfort en kostenbesparing. Vanaf 2025 bedraagt het maximale toegestane E-peil E30 bij residentieel nieuwbouw, al mikken veel recente projecten al standaard lager.

Een energiezuinig gebouw is dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een slimme keuze op lange termijn. Wil je zeker zijn dat je nieuwbouw toekomstbestendig én energie-efficiënt is? Lees onze andere vastgoedtips