Wanneer kan je verhuizen naar je nieuwbouwappartement?

Een nieuwbouw kopen is een traject van plannen, opvolgen en vooral uitkijken naar de dag van de sleuteloverdracht. Maar wanneer mag je effectief verhuizen naar je nieuwbouwappartement? Is dat meteen na de oplevering, bij de sleuteloverdracht of pas later? In dit artikel leggen we uit wanneer je officieel mag intrekken en welke stappen vooraf moeten afgerond zijn.

Sleuteloverdracht: wanneer gebeurt die?

De sleuteloverdracht vindt plaats vanaf het moment dat de woning technisch klaar is om in gebruik genomen te worden. Dit gebeurt doorgaans bij de voorlopige oplevering, wanneer het appartement bewoonbaar is verklaard en alle technische installaties operationeel zijn. Je krijgt dan toegang tot de woning, vaak samen met het postinterventiedossier en eventuele garantie-informatie.

Belangrijk: de voorlopige oplevering betekent niet dat alles definitief afgerond is. Kleine afwerkingspunten kunnen nog blijven bestaan, maar het gebouw is wel veilig en functioneel.

Mag je meteen verhuizen na voorlopige oplevering?

In de meeste nieuwbouwprojecten kan je vanaf de voorlopige oplevering verhuizen, op voorwaarde dat:

• het appartement technisch volledig bewoonbaar is;
• de nutsvoorzieningen aangesloten en geactiveerd zijn;
• de verzekeringen correct opgestart zijn;
• de VME (bij appartementen) minimaal operationeel is.

Sommige ontwikkelaars laten bewoners pas verhuizen na volledige afhandeling van openstaande punten. In uitzonderlijke gevallen wordt verhuis uitgesteld tot na definitieve oplevering, bijvoorbeeld bij structurele technische opmerkingen.

Wat is het verschil tussen sleuteloverdracht, voorlopige en definitieve oplevering?

De sleuteloverdracht gebeurt meestal gelijktijdig met de voorlopige oplevering. Vanaf dat moment kan je de woning in gebruik nemen en eventueel verhuizen. De definitieve oplevering volgt doorgaans één jaar later, na controle van eventuele restpunten of garantieproblemen.

Je mag dus verhuizen vóór de definitieve oplevering, zolang het appartement technisch volledig klaar is.

Moet de VME al actief zijn?

Bij appartementen is het belangrijk dat de basisstructuur van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) opgestart is. In de praktijk gebeurt dit bij of kort na de eerste sleuteloverdrachten. Vanaf dat moment kunnen bewoners verhuizen, kosten verdelen en afspraken maken over gemeenschappelijke delen.

Conclusie

Je kan meestal verhuizen naar je nieuwbouwappartement vanaf de dag van de sleuteloverdracht, die vaak samenvalt met de voorlopige oplevering. De woning moet technisch klaar zijn en nutsvoorzieningen moeten actief zijn. De definitieve oplevering volgt pas later, maar dat hoeft het moment van verhuizen niet uit te stellen.

Wil je zeker zijn dat je zonder verrassingen verhuist naar je nieuwbouw? Lees onze andere vastgoedtips