Overbruggingskrediet: hoe werkt dat bij de aankoop van een nieuwbouwwoning op plan?

Wie een nieuwbouw koopt terwijl de huidige woning nog niet verkocht is, vraagt zich vaak af hoe dat financieel haalbaar is. In die situatie kan een overbruggingskrediet een oplossing bieden. Het laat je toe om tijdelijk te lenen op basis van de verwachte verkoopopbrengst van je bestaande woning. Maar hoe werkt dat precies, hoe lang loopt zo’n krediet en hoe gebruik je het bij aankoop van een project op plan?

In dit artikel leggen we uit wat een overbruggingskrediet is, wanneer het interessant kan zijn en waar je als koper best op let.

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die toelaat om de periode te overbruggen tussen het moment waarop je een nieuwe woning koopt en het moment waarop je de huidige woning effectief verkoopt. Je leent dus op basis van de verwachte verkoopwaarde van je bestaande woning.

De bank gebruikt die woning als onderpand en verwacht dat de verkoop binnen een welbepaalde termijn gerealiseerd wordt. Na die verkoop wordt het overbruggingskrediet terugbetaald.

Hoe werkt dat bij de aankoop van nieuwbouw op plan?

Bij aankoop op plan ligt de effectieve betaling gespreid over verschillende bouwfases. Toch kan de bank al een overbruggingskrediet verstrekken op basis van de geschatte verkoopopbrengst van je huidige woning, gecombineerd met een klassiek hypothecair krediet voor de financiering van de nieuwbouw.

De looptijd van een overbruggingskrediet bedraagt meestal 6 tot 24 maanden, afhankelijk van de bank. Tijdens die periode betaal je meestal enkel interesten en geen kapitaalaflossing, waardoor de maandelijkse last beperkt blijft.

Het voordeel: je kan al zekerheid krijgen over de aankoop van de nieuwbouw, zonder dat je eerst je huidige woning hoeft te verkopen.

Waar moet je als koper op letten?

Een overbruggingskrediet geeft financiële vrijheid, maar houdt ook risico’s in als de verkoop langer duurt dan verwacht of lager uitvalt dan geraamd. Daarom is het belangrijk om:

• een realistische verkoopprijs te laten bepalen (via schatting of makelaar);
• een haalbare verkoopperiode in te plannen;
• vooraf goed te weten welke kosten verbonden zijn aan de overbruggingslening.

Ook bij aankoop van een nieuwbouwproject op plan kan het interessant zijn om al aan het begin de looptijd af te stemmen op de verwachte oplevering.

Is het altijd interessant?

Een overbruggingskrediet is vooral nuttig wanneer je:

• een nieuwbouw wil kopen zonder al verhuisd te zijn;
• geen dubbele woonlasten wil dragen;
• de verkoop van je huidige woning nog niet definitief afgerond is.

Heb je voldoende eigen middelen of kan je tijdelijk in een andere woning verblijven, dan kan het krediet overbodig zijn. Laat je daarom vooraf adviseren door een financieel expert.

Conclusie

Een overbruggingskrediet kan een praktische oplossing zijn voor wie een nieuwbouw koopt nog vóór de bestaande woning verkocht is. Het geeft flexibiliteit tijdens de overgangsperiode, maar vraagt een doordachte aanpak. Een correcte waardebepaling van je huidige woning en overleg met de bank zijn essentieel om onaangename verrassingen te vermijden.

Lees onze andere vastgoedtips