Nakende renovatieplicht en indexatiestop: waarom investeren in nieuwbouw de veilige keuze is

De Vlaamse huurmarkt wordt steeds sterker gestuurd door energiebeleid. Waar vroeger locatie en huurprijs de belangrijkste parameters waren, spelen vandaag EPC-labels en indexatieregels een doorslaggevende rol.

Voor vastgoedinvesteerders betekent dat één duidelijke realiteit: investeren in verouderd vastgoed wordt steeds minder voorspelbaar. Nieuwbouw daarentegen biedt rust, duidelijkheid en toekomstzekerheid.

Indexatiestop huurwoningen: geen volledig verbod, wel duidelijke beperking

De strikte indexatiestop die gold tot 30 september 2023 voor woningen met EPC-label E of F bestaat vandaag niet meer in die oorspronkelijke vorm. Toch is het verhaal niet afgelopen.

Sinds 1 oktober 2023 geldt:

• Voor woningen met EPC-label A+, A, B of C mag de huurprijs volledig geïndexeerd worden.
• Voor woningen met label D, E, F of zonder EPC mag indexatie opnieuw, maar met een correctiefactor. De volledige indexering kan dus niet doorgerekend worden.

Dat betekent concreet: minder stijging van huurinkomsten bij energiezwakke panden. En belangrijker nog: vanaf 2028 wordt het volledig verboden om huurwoningen met label E of F nog te indexeren. Indexatiebeperkingen worden dus beleidsmatig ingezet als drukmiddel om verhuurders aan te zetten tot renovatie.

Renovatieplicht zet extra druk op oudere panden

Sinds 2023 geldt bovendien een renovatieplicht bij aankoop van woningen met EPC-label E of F. Nieuwe eigenaars moeten binnen een bepaalde termijn energetisch renoveren.

Daarbovenop worden de minimale woningkwaliteitsnormen tegen 2030 verder aangescherpt.

Wat betekent dit voor investeerders?

• Onvoorspelbare renovatiekosten
• Tijdelijke verhuurbeperkingen
• Beperkte of geen indexatie
• Toenemende regelgeving

Oud vastgoed wordt dus niet alleen duurder in onderhoud, maar ook minder flexibel in rendement.

Waarom nieuwbouwvastgoed kopen logischer wordt

Wie vandaag kiest voor nieuwbouwvastgoed kopen, vermijdt die onzekerheden.

Nieuwbouw:

• voldoet automatisch aan de strengste EPC-normen;
• laat volledige indexatie toe;
• vereist geen renovatie-investeringen op korte of middellange termijn;
• sluit aan bij toekomstige regelgeving.

Bovendien zijn huurders steeds gevoeliger voor energiezuinigheid. Lagere energiefacturen maken nieuwbouw aantrekkelijker en verhuurbaarheid stabieler.

Zorgeloos investeren in nieuwbouwvastgoed

In een markt waar regelgeving steeds vaker wordt ingezet als beleidsinstrument, verschuift de investeringslogica. Het gaat niet alleen meer over aankoopprijs of huurprijs, maar over regelgevingsbestendigheid.

Nieuwbouw biedt:

• voorspelbare indexatie;
• geen renovatieverplichting;
• lagere onderhoudskosten;
• betere energieprestaties;
• sterkere langetermijnverhuurzekerheid.

Dat maakt het verschil tussen reactief investeren (blijven bijsturen) en strategisch investeren (vooruitdenken).

Conclusie

De indexatiestop voor huurwoningen mag dan versoepeld zijn, de richting is duidelijk: energiezwakke panden worden systematisch ontmoedigd via regelgeving. Met strengere normen in 2028 en 2030 in zicht, wordt investeren in ouder vastgoed steeds minder zorgeloos.

Wie vandaag kiest voor nieuwbouw, kiest voor duidelijkheid, indexatiezekerheid en toekomstbestendig rendement.

Meer weten over investeren in vastgoed? Lees onze andere vastgoedtips