Wanneer moet ik wat betalen bij de aankoop van nieuwbouw?

Een nieuwbouwwoning of appartement aankopen betekent doorgaans niet dat je alles in één keer moet betalen. In tegenstelling tot een bestaande woning gebeurt de betaling in fases, volgens de voortgang van de werken en onder toezicht van de wet Breyne, die kopers beschermt. Maar wanneer betaal je wat? En hoe verloopt dat precies bij aankoop op plan?

In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe het betalingsschema werkt bij nieuwbouw en waar je als koper rekening mee moet houden.

Betalen in schijven volgens voortgang van de werken

Bij aankoop van nieuwbouw betaal je niet het volledige bedrag op het moment van ondertekening. De betalingen gebeuren proportioneel aan de bouwfase. Dat systeem voorkomt dat je te veel voorschiet voor werken die nog niet uitgevoerd zijn.

De ontwikkelaar factureert telkens een percentage wanneer een fase technisch afgerond is. Dit gebeurt op basis van een vorderingsstaat, die door architect of aannemer bevestigd wordt.

Hoe verloopt het betalingsschema?

Hoewel het per project licht kan verschillen, verloopt het klassiek als volgt:

• Bij ondertekening van het compromis of verkoopovereenkomst: betaling van het voorschot (max. 5% van de totale aankoopprijs, wettelijk bepaald).
• Vervolgens: betalingen per bouwfase, bijvoorbeeld fundering, ruwbouw, dak, technieken, afwerking,…
• Bij voorlopige oplevering: laatste schijf, vaak 5%.
• Bij definitieve oplevering: eventuele retenties of openstaande saldo’s.

Elke factuur moet rechtstreeks in verhouding staan tot de effectieve voortgang van de bouw. Je betaalt dus uitsluitend voor wat op dat moment gerealiseerd is.

Wat zegt de wet Breyne?

De wet Breyne beschermt kopers van woningen op plan of tijdens de bouw. Belangrijke garanties:

• de totale prijs staat vast vanaf ondertekening;
• de betalingsfases worden duidelijk opgenomen in de contractdocumenten;
• betalingen kunnen nooit vooruitlopen op de uitgevoerde werken;
• bij faillissement van de ontwikkelaar zijn er waarborgen opgezet.

Deze wet zorgt ervoor dat jouw investeringsrisico beperkt blijft tijdens de bouw.

En de aankoopkosten?

Naast de gespreide betalingen voor de constructie betaal je bij ondertekening van de notariële aankoopakte ook:

• registratierechten op het grondaandeel;
• btw op het constructieaandeel.

Die kosten worden doorgaans in één keer afgerekend, los van de bouwschijven. Bij aankoop op plan vallen registratierechten dus vaak vroeger dan de constructiefacturen.

Wat gebeurt er bij vertraging of versnelling van de werken?

Het betalingssysteem volgt de feitelijke bouwprogressie. Gaat het sneller of trager dan voorzien, dan worden de facturatie en betaling daarop afgestemd. Niet de voorspelde planning, maar de werkelijke voortgang bepaalt wanneer je betaalt.

Bij vertraging blijven de betalingen dus tijdelijk stil. Bij vervroegde uitvoering kan sneller gefactureerd worden, weliswaar na bevestiging door de architect.

Conclusie

Wie een nieuwbouw koopt, betaalt gespreid en gecontroleerd volgens de voortgang van de werken. De wet Breyne zorgt voor zekerheid en voorkomt dat je te vroeg investeert. Houd rekening met bijkomende aankoopkosten op het moment van de notariële akte en vraag bij twijfel steeds een concreet betalingsschema op.

Wil je zeker zijn dat je financieel correct begeleid wordt bij aankoop van nieuwbouw? Lees onze andere vastgoedtips